Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses moderne Architekten-Penthouse in der Mahlerstrasse unweit der Staatsoper. Die Wohnung wurde vor 1 Jahr fertiggestellt und befindet sich in einem hochwertigem Zustand. Die Fassade und das Stiegenhaus sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, WC, Wohnzimmer mit Wohnküche und Galerie, 4 Arbeitszimmer mit Terrasse. Im OG befinden sich die Galerie mit Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer, Zugang zur großen Dachterrasse.
Im Kaufpreis ist ein eigener Stellplatz inkludiert.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden sowie Feinsteinzeug in Küche und Bad ausgestattet, Die Bäder verfügen über eine Wanne bzw. Dusche, sowie über einen modernen Waschtisch. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Die neue, moderne Komplettküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet.  Es sind in allen Räumen Lampen und mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Das Sofa, der Esstisch inkl. Stühlen, ein Entertainmentmöbel, ein Schuhschrank im Vorzimmer sind bereits vorhanden. Die Heizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in top Innenstadtlage und ist für Menschen die in der Stadt arbeiten und die optimal erreichbaren Verkehrswege sowie die öffentliche Anbindung schätzen ideal. Neben Ruhe und Erholung bietet das Objekt beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, Straßenbahn, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Gehdistanz.  Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% v.KP zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.