OBERLAA FAMILIENHIT - 4 ZIMMER NEUBAU-MAISONETTE MIT TERRASSE

1100 Wien, Nähe: OBERLAA, U1, THERME WIEN

Vorschaubild

Beschreibung

In Wien-Oberlaa wird diese helle 4-Zimmer-Maisonette zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist im 2. Stock (ohne Lift) einer im Jahr 1998 erbauten Wohnhausanlage gelegen.

Raumaufteilung
Vom Vorraum aus hat man gleich Zutritt zur Gästetoilette und zur Garderobe (Abstellraum). Weiters gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit halboffener Wohnküche (Komplettküche möbliert) und den Zugang zur ca. 23-m2-große Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich zu den 3 Schlafzimmern und in das Fliesenbad (mit Wanne und mittels Türe abgetrennter 2. Toilette). Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind großteils verfliest. Es ist zu erwähnen, dass die Wohnung einen teilweisen Renovierungsbedarf aufweist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme. Die Wohnhausanlage insgesamt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Lage/Infrastruktur
Obwohl die Wohnung aufgrund der guten Lage in 
Oberlaa am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes gelegen ist, befindet sich die U1-Station Oberlaa in fußläufiger Nähe und man ist in 15 Minuten im Zentrum. Auch Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

OBERLAA, U1, THERME WIEN


Lageplan

Objektnr.: 22917 (Wohnung)

Fläche

109,36 m²

Kaufpreis

429.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.000,00 €
 
Betriebskosten: 102,80 €
Reparaturrücklage: 120,30 €
Sonstiges: 27,96 €
Umsatzsteuer: 13,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 264,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 109,36 m²
Nutzfläche: ca. 132,07 m²
Gesamtfläche: ca. 132,07 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22,71 m²)
Keller: 1 (ca. 3,5 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Peter Götzl

Raum + Wert Immobilien OG Peter Götzl
Mobil: +43 660 2020310
Tel.: +43 660 2020310
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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