SONNIGE WOHNUNG MIT 100 m²-TERRASSE IN MODERNEM ARCHITEKTENHAUS

2340 Mödling, Nähe: ZENTRUMSNAHE RUHELAGE MIT TRAUMBLICK

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In bester zentraler Mödlinger Wohnlage gelangt diese moderne und sonnige Wohnung mit großer ca. 106m²-Terrasse als Neubau-Wohnung (Bj. 2014) zur Vermietung. Ein traumhafter Blick, die Nähe zum Zentrum/zur Fußgängerzone und das in moderner Architektur erbaute Wohnhaus samt Grünanlage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist im 3. und somit letzten Liftstock gelegen und aufgrund der Raumaufteilung hervorragend als Pärchenwohnung geeignet. 

Raumaufteilung
Vorraum (mit Vorzimmerschrank), großes Wohnzimmer mit offener Komplettküche, 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (komplett möbliert), die Möglichkeit zur Abteilung eines 2. Schlafzimmers/Arbeitszimmers mittels speziell eingebauter Schiebetüre im Wohnbereich, 2 Fliesenbäder (m. WM-Anschluß), extra Toilette, große ca. 106 m²-Terrasse samt Grünflächen. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung. Weiters ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden und wird separat für EUR 103,13 brutto/Monat vermietet.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, in den Naßräumen wurden moderne Fliesen verlegt. Fußbodenbeheizung
 und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. Im Wohnbereich befindet sich die offene Komplettküche. Die großen Glasfenster sind mit einer elektr. Beschattungsanlage samt Windwächter versehen. Weiters sind noch eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie eine zentral gesperrte Schließanlage für alle Bereiche zu erwähnen. Weiters ist eine Klimaanlage mit 2 Splitgeräten und getrennt regelbaren Innengeräten zu erwähnen. Der Lift führt bis in den Keller. 
Der sehr moderne Gesamtzustand der Wohnhausanlage rundet dieses Angebot ab. 

Lage/Infrastruktur
Erholungsgebiet Föhrenberge, der Kurpark, die Burg Mödling und das Freibad Mödling sind nur einige der erwähnenswerten Freizeitmöglichkeiten. Als Schulstadt hat sich Mödling über die Stadtgrenzen hinaus etabliert. Der Bahnhof Mödling ist auch in wenigen Minuten fußäufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Zentrum und zur Fußgängerzone mit kompletter Infrastruktur runden dieses Angebot ab. 

Eckdaten
Die Wohnung wird bis 31.12.2023 befristet vermietet.
Bruttomonatsmiete Wohnung: EUR 1.654,55 inkl. BK u. 10 % USt.
Miete Tiefgaragenplatz/mtl. extra: EUR 103,13 inkl. BK u. 20 % USt.
Kaution Wohnung und Garage: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. 

Die Fotos zeigen teilweise Bilder des Hauses copyright by Manfred Seidl.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

ZENTRUMSNAHE RUHELAGE MIT TRAUMBLICK, ALLEINVERMITTLUNG


Lageplan

Objektnr.: 22699 (Wohnung)

Fläche

86,22 m²

Gesamtmiete

1.654,55 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.654,55 €
 
Miete: 1.263,80 €
Betriebskosten: 240,34 €
Umsatzsteuer: 150,41 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.654,55 €
Provision: 3.609,94 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.618,20 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  25,5 kWh/m²a
gültig bis: 21.08.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: 3. Etage / 3. OG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 86,22 m²
Nutzfläche: ca. 192,61 m²
Gesamtfläche: ca. 192,61 m²
Zimmer: 2,5
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 106,39 m²)
Keller: 1 (ca. 7,36 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Peter Götzl

Raum + Wert Immobilien OG Peter Götzl
Mobil: +43 660 2020310
Tel.: +43 660 2020310
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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