TOP DG-WOHNUNG INKL. ZWEI SONNIGEN FREIFLÄCHEN

1060 Wien, Nähe: WIENTAL-TERRASSE, U4-NÄHE

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
Im Bereich der Mollardgasse gelangen insgesamt 4 Wohnungen im Dachgeschoß zum Verkauf. Diese befinden sich in einem sanierten Gründerzeithaus mit schön gegliederter Fassade. 
Bei der Errichtung des Dachgeschosses wurde auf einen modernen Stil der Ausstattung Wert gelegt.
 

Raumaufteilung
Genaue Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. 

Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt.
Die Aufbereitung von Heizung (Radiatoren) und Warmwasser erfolgt mittels Gastherme, im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung.

Lage/Infrastruktur
Durch die verkehrsgünstige Lage im 6. Bezirk finden Sie ausreichende Infrastruktur vor. In wenigen Gehminuten sind
 die U6, U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien erreichbar.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

WIENTAL-TERRASSE, U4-NÄHE


Lageplan

Objektnr.: 22232 (Wohnung)

Fläche

108,24 m²

Kaufpreis

549.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 549.000,00 €
 
Betriebskosten: 136,50 €
Reparaturrücklage: 43,00 €
Sonstiges: 7,50 €
Liftkosten: 26,90 €
Umsatzsteuer: 16,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 230,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,73 kWh/m²a
fGEE:  C  1,08
gültig bis: 10.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: DG 1+2
Lift: Ja
Beziehbar: nach KV
Wohnfläche: ca. 108,24 m²
Nutzfläche: ca. 128,42 m²
Gesamtfläche: ca. 128,42 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 20,18 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Kenan Guska

Raum + Wert Immobilien OG Kenan Guska
Mobil: +43 660 980 20 20
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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