ELEGANTE STILALTBAUWOHNUNG MIT VERANDA IN TOPLAGE MÖDLING

Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit eine toprenovierte Altbauwohnung in einer Stilvilla im Altort von Mödling mit bester Verkehrsanbindung zu erwerben, die sowohl zu Wohnzwecken, oder als Wohnbüro bzw. Praxis genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über zwei getrennte Eingänge vom Stiegenhaus. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, trotz Modernisierung die wunderschönen klassischen Stilelemente, wie doppelflügelige Türen mit geäzten Gläsern originale Kastenfenster, Parketten und Fliesen zu erhalten, komplett zu renovieren und wo nötig durch hochwertige Elemente zu ergänzen. 
Die Wohnung hat absolute Erstbezugsqualität. Die großzügigen Zimmer vermitteln durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und schönen Stuckelementen sowie die großen doppelflügeligen Türen eine einzigartige Eleganz. 

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, schöne Wohnküche,  Esszimmer, Lesezimmer, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, extra Fliesentoilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und großzügige Loggia. In praktisch allen Räumen gibt es Fenster und Tageslicht.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett und Alt-Wien Flügeltüren mit wunderschönen Gläsern ausgestattet. In Bad und Küche 
wurden stilvolle Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die verwendeten Armaturen sind exklusiv und versprühen luxuriösen Charme. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage in Mödling bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Der Mödlinger Kobenzl sowie die Fussgängerzone sind fußläufig zu erreichen und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % d. Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

MÖDLING ALTORT, NÄHE BAHNHOF


Lageplan

Objektnr.: 22132 (Wohnung)

Fläche

163 m²

Kaufpreis

590.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 590.000,00 €
 
Betriebskosten: 219,01 €
Heizkosten: 0,01 €
Sonstiges: 0,01 €
Umsatzsteuer: 21,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,93 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  152,29 kWh/m²a
gültig bis: 07.06.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1890
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort n. VB
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²
Gesamtfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 8,2 m²)
Keller: 1 (ca. 2,6 m²)
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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