RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA MIT VERTRÄUMTEM GARTEN

Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Geboten wird hier eine um 1900 errichtete Stilvilla in ausgezeichneter Lage von Mödling.  Im Haus befinden sich 2 Wohnungen, wobei eine beinahe komplett im Original erhalten ist und neben eleganten, doppelflügeligen Türen über gut erhaltene und renovierte Kastenfenster mit originalen Griffen und Rosetten verfügt, sowie schöne Holz und Stuckornamente vorhanden sind. Die andere Wohnung wurde in den 80er und 90er Jahren dem damaligen Stand angepasst.

Das Haus ist süd- westseitig ausgerichtet, hell und freundlich und bietet einen traumhaften Ausblick in den eigenen Garten, sowie auf die umliegenden eleganten Gebäude. 

Raumaufteilung
Beide Geschoße sind beinahe deckungsgleich.

EG: Großzügiger Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Wirtschaftraum Gästetoilette.

OG: 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne/ Dusche und Waschtisch, extra Toilette.

UG:  Diverse Kellerräume. 
In allen Räumen gibt es Fenster und Tageslicht.

Ausstattung
Die Haus weist wunderschöne klassische Elemente, wie die originalen Flügeltüren und Kastenfenster auf, es besteht allerdings in allen Räumen Renovierungsbedarf.

In Bad und Küche wurden schöne Fliesen verlegt. Ein Bad ist mit einer Badewanne mit Dusche mit Regenbrause sowie einem modernen Waschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Das andere Bad und ein WC sind alt und bedürfen einer Renovierung. Das Kellergeschoß ist über eine breite Treppe erreichbar und gut nutzbar, allerdings bedarf es einiger Ausbesserungsarbeiten an Wänden und Elektrik. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels moderner Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage/Infrastruktur
Die wunderschöne Lage, direkt an der Grenze von Mödling und am Waldesrand des Naturpark Föhrenberge ist für Ruhesuchende Sportler ideal. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Der Mödlinger Kobenzl sowie die Fussgängerzone sind fußläufig zu erreichen und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

 

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage

MÖDLING


Lageplan

Objektnr.: 22131 (Haus)

Fläche

300 m²

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.750.000,00 €
 
Betriebskosten: 300,00 €
Heizkosten: 200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  149 kWh/m²a
fGEE:  D  2,34
gültig bis: 14.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Garten: 1 (ca. 1.250 m²)
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1
Balkone: 5 (ca. 90 m²)
Keller: 1 (ca. 40 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Pissoir
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Weinkeller
  • Whirlpool
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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