RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN WUNDERSCHÖNER VILLA - DIREKT AM WALDESRAND

Nähe: Naturpark Föhrenberge, Burg Liechtenstein

Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In einer um 1900 errichteten Stilvilla in ausgezeichneter Lage von Maria Enzersdorf kommt diese elegante Altbauwohnung im Hochparterre zur Vermietung.  Die Wohnung ist beinahe komplett im Original erhalten und verfügt neben eleganten, doppelflügeligen Türen über gut erhaltene und renovierte Kastenfenster mit originalen Griffen und Rosetten, sowie schöne Holz und Stuckornamente.

Die Wohnung ist süd- westseitig ausgerichtet, hell und freundlich und bietet einen traumhaften Ausblick in den eigenen Garten, sowie auf die umliegenden eleganten Gebäude. 

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, große Küche,  Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne/ Dusche und Waschtisch, extra Toilette, Kellerraum. 
In allen Räumen gibt es Fenster und Tageslicht.

Ausstattung
Die Wohnung weist wunderschöne klassische Elemente, wie die originalen Flügeltüren und Kastenfenster auf. In Bad und Küche wurden schöne Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Dusche mit Regenbrause sowie einem modernen Waschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage/Infrastruktur
Die wunderschöne Lage, direkt an der Grenze zu Mödling und am Waldesrand des Naturpark Föhrenberge ist sowohl für Ruhesuchende als auch Sportler ideal und bietet dennoch beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Billafiliale ist nur 3-4 Gehminuten entfernt. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Der Mödlinger Kobenzl sowie die Fussgängerzone sind fußläufig zu erreichen und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

NATURPARK FÖHRENBERGE


Lageplan

Objektnr.: 22130 (Wohnung)

Fläche

82 m²

Gesamtmiete

973,48 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 973,48 €
 
Miete: 710,01 €
Betriebskosten: 174,96 €
Heizkosten: 0,01 €
Sonstiges: 0,01 €
Umsatzsteuer: 88,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 973,49 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 82 m²
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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