KLASSISCHE VILLA MIT EIGENGARTEN

2380 Perchtoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In guter Lage von Perchtoldsdorf, nahe zum Ortszentrum gelegen, kommt diese schöne, klassische Villa zum Verkauf. Das Haus wurde 2017 einer kompletten Sanierung unterzogen, wobei Wert darauf gelegt wurde, das stilvolle Ambiente aus Architektur und verträumtem Garten zu erhalten und dabei behutsam zu modernisieren.

So wurden die originalen, klassischen Stilelemente aufwendigst revitalisiert und behutsam Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert, sowie eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die strassenseitigen Fenster wurden gegen neue Fenster im klassischen Stil ersetzt und bieten daher einen den heutigen Anforderungen entsprechenden Geräuschdämmungs- und Wärmewert. 
Besonders schön ist die Terrasse und der südseitig ausgerichtete eigene Garten mit Altbaumbestand.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich den man über eine Holzveranda erreicht. von dort gelangt man in ein Wohnzimmer, einen großzügigen Speisesalon, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche, ein Bad und WC. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schafzimmer, sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie WC, sowie ein Dachboden, der ausreichend Platz für Hobby und Stauraum bietet. 

Im UG gibt es einen eigenen Eingang, wodurch sich dieses hervorragend als Büro, Studio etc. eignen würde. Anderenfalls, kann man ein eigenes Fitnesscenter, mit weiterem WC, Bad und Sauna nutzen. 
Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum oder Lagerungsmöglichkeiten für Wein.

Ausstattung
Das Haus ist großteils mit dem originalen Fischgrätparkett und sanierten Originalflügeltüren ausgestattet, im Vorraum ist noch ein originaler Terrazzoboden vorhanden, im Bad wurden neue Feinsteinzeug-Fliesen verwendet. 

Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Jeder der großzügigen Räume lässt sich mittels Raumthermostat einzeln temperieren und ist mit ausreichend Steckdosen, sowie Anschlüssen für Telefon und Telekabel versehen.

Konditionen
Das Haus ist ab Juni 2020 oder nach gesonderter Vereinbarung beziehbar.

Lage und Infrastruktur 
Das Haus liegt im Villenviertel von Perchtoldsdorf nur 5 Gehminuten von Post, Bank und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. 2 Busverbindungen liegen direkt am Hauptplatz. Etwa 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation und nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an S1, A2, A23 etc.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

PERCHTOLDSDORF


Objektnr.: 22127 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 699.000,00 €
 
Betriebskosten: 161,01 €
Umsatzsteuer: 16,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 177,11 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1920
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 30 m²
Garten: 1 (ca. 450 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Loggia: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 30 m²)
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • Terrakotta
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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