TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG ZUR MIETE - WEINBAUGEBIET THERMENREGION

Nähe: Hauptplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Der Weinbauort Gumppoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden GuntramsdorfGaadenPfaffstätten und Traiskirchen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom flachen Wiener Becken bis in die Waldgebiete des Anningers, der schon zum Wienerwald zählt. Gemäßigtes Klima, eine wunderschöne Landschaft und ein auf Grund der erhöhten Lage traumhafter Blick bis ins Burgenland sprechen ebenso für sich, wie auch die ideale Raumaufteilung der Wohnung in einem 2017 errichteten Neubau mit Tiefgarage.

Raumaufteilung
Man betritt das Objekt über den strassenseitigen Eingang. Das Stiegenhaus wirkt modern und hell und verfügt über einen barrierefrei erreichbaren Lift, der direkt zur Wohnung im 1. Stock führt. Über das Vorzimmer erreicht man das Wohnzimmer, den Essbereich und die möblierte und mit allen Geräten versehene Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Zu einem weiteren Schlafzimmer mit kleinem Bad mit Dusche, gelangt man über das klimatisierte Wohnzimmer. Eine begehbare Garderobe sowie ein kleiner Abstellraum runden die Räumlichkeiten ab.

Ausstattung
Holzdielen, großformatige Fliesen in den Nassräumen Fussbodenheizung, eine mit allen Geräten versehene Einbauküche, ein Bad mit Wanne, Dusche mit Regenbrause und Bidet sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gehören zur gehobenen Ausstattung.

Im Stiegenhaus befindet sich ein Fahrradabstellplatz und Kinderwagenabstellplatz. Weiters gibt es ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Konditionen
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 2 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision. Beziehbar ist das derzeit noch bewohnte und vollständig eingerichtete Objekt nach Vereinbarung.

Lage/Infrastruktur 
Inmitten einer Siedlung, am Rande der Weinberge und direkt am Fuße des Anningers gelegen, bietet diese Wohnung sowohl eine gute Infrastruktur (die nahegelegene örtliche Volkschule, Nahversorger und diverse Lokale), als auch eine rasche Anbindung an die großen Verkehrswege wie die A2.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

GUMPOLDSKIRCHEN, ANNINGER


Lageplan

Objektnr.: 22122 (Wohnung)

Fläche

85,01 m²

Gesamtmiete

1.364,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.364,00 €
 
Miete: 1.120,00 €
Betriebskosten: 120,00 €
Heizkosten: 20,00 €
Umsatzsteuer: 124,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.384,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,01 m²
Gesamtfläche: ca. 100,01 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 15 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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