NÄHE RUDOLFSTIFUNG UND U3 - ANGENEHME PÄRCHENWOHNUNG MIT LOGGIA

Nähe: Landstrasse, Rennweg, Flakturm Arenbergpark VIII, Rudolfstiftung (H)

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
Unweit des schönen Arenbergparks mit dem historischen Flakturm VIII befindet sich diese ruhige und komplett hofseitig ausgerichtete Mietwohnung. Die Wohnung liegt unweit der U-Bahn Station Kardinal Nagl Platz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung ist vermietet und kann das erste Mal am Samstag den 29. Februar 2020 gegen 10 Uhr besichtigt werden. 

Raumaufteilung
Diese Neubauwohnung teilt sich in einen großzügigen und moderenen Wohnraum mit Loggia sowie einen zentralen Vorraum auf. Vom Vorraum aus steuern Sie alle weiteren Räume (Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne & die separate Toilette) an.
Weitere Informationen zum Grundriss können Sie dem beigefügten Plan entnehmen.

Lage/Infrastruktur
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig sowohl am Rennweg als auch auf der beliebten Landstraßer Hauptstraße zu erreichen. Frische Produkte aus der Landwirtschaft und internationale Restaurants finden Anrainer am und rund um den nahegelegenen Rochusmarkt. Mit „Wien Mitte“ wurde dieses Angebot weiter ausgebaut. Hier eröffnete 2013 ein erstklassiges Shopping Center. Zugleich handelt es sich hierbei um einen der zentralen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte mit U-Bahnen und div. Busverbindungen. Mit dem City Airportrain ist der Flughafen Wien in nur 15 Minuten erreichbar. Sport- und Erholungsmöglichkeiten findet man im Belvederegarten und auch in der Prater Hauptallee, da sich diese Mietwohnung genau dazwischen befindet. 

Eckdaten
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Bruttomonatsmiete Wohnung 640,- inkl. BK (keine USt. aufgrund der USt.-Befreiung des Vermieters).
Das monatliche Heizungs- und Warmwasser- Akonto beträgt derzeit EUR 50,- und wird der Bruttomiete hinzugerechnet. 
Kaution Wohnung: EUR 2.070,--
2 Bruttomonatsmieten Provision: EUR 1.623,62 inkl. 20 % USt. 

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

Landstrasse
Rennweg
Flakturm Arenbergpark VIII
Rudolfstiftung (H)
ALLEINVERMITTLUNG


Lageplan

Objektnr.: 22120 (Wohnung)

Fläche

49,23 m²

Gesamtmiete

646,56 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 646,56 €
 
Miete: 567,56 €
Betriebskosten: 71,82 €
Heizkosten: 25,99 €
Warmwasser: 11,14 €
Umsatzsteuer: 13,49 €
monatliche Gesamtbelastung: 690,00 €
Provision: 1.623,62 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  81 kWh/m²a
gültig bis: 21.01.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1983
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 01. April 2020
Wohnfläche: ca. 49,23 m²
Nutzfläche: ca. 54,85 m²
Gesamtfläche: ca. 54,85 m²
Zimmer: 1
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,62 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Kenan Guska

Raum + Wert Immobilien OG Kenan Guska
Mobil: +43 660 980 20 20
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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