TRAUMHAFTE JUGENDSTILWOHNUNG MIT LOGGIA IN HIETZINGER TOPLAGE

1130 Wien, Nähe: Hügelpark

Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In einer 1904 von Architekt Johann Beer errichteten Jugendstilvilla in ausgezeichneter Lage von Alt-Hietzing kommt diese herrschaftliche Stilaltbauwohnungen im Hochparterre zur Vermietung.  Die Wohnung ist beinahe komplett im Original erhalten und verfügt neben eleganten, doppelflügeligen Fenstern über Jugendstiltüren mit original Griffen und Rosetten, schöne Stuckornamente und originale Parkettböden, die im Zuge der Renovierung der Wohnung im Jahr 2016 beschliffen und neu versiegelt wurden.

Die Wohnung ist west- und ostseitig ausgerichtet, hell und freundlich und bietet einen traumhaften Ausblick in den eigenen Garten, sowie auf die umliegenden eleganten Gebäude. Eine Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens ist möglich und eine gemeinsame Pflege erwünscht. Die Wohnung ist in einem wunderschön erhaltenen Originalzustand, alte Stilelemente wurden behutsam renoviert, bei modernisierten Elementen wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet. 

Raumaufteilung
Großzügiger Empfangsbereich, Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die Loggia, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Waschtisch und Dusche, WC, kleiner Wirtschaftsraum.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit den originalen, edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettböden und sanierten Flügeltüren ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Alle Räume bieten Fenster und damit Tageslicht!

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage in einem der gefragtesten Nobelbezirke bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt der Hügelpark nur 2 Gehminuten entfernt und in wenigen Minuten sind diverse Cafés und Restaurants erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Konditionen
Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten Provision, Mietvertragsvergebührung Finanzamt.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

HÜGELPARK


Objektnr.: 22005 (Wohnung)

Fläche

169,07 m²

Gesamtmiete

2.250,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.250,00 €
 
Miete: 1.818,18 €
Betriebskosten: 227,27 €
Umsatzsteuer: 204,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.250,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 169,07 m²
Nutzfläche: ca. 177,86 m²
Gesamtfläche: ca. 177,86 m²
Garten: 1 (ca. 300 m²)
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 8,79 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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