TOP ERSTBEZÜGE MIT FREIFLÄCHEN IN MÖDLINGER BESTLAGE - PROVISIONSFREI

2340 Mödling, Nähe: FUSSGÄNGERZONE

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In zentraler Lage, nahe der Fussgängerzone von Mödling entsteht auf historischem Boden "Das Marien". Die stilvolle Symbiose aus alt und neu liegt zwischen dem historischen Zentrum von Mödling, und dem Bahnhof von wo aus Sie mit direkten Verbindungen in 15 Min in das Zentrum Wiens gelangen. Mödling liegt an der niederösterreichischen Thermenlinie, zeichnet sich durch ein mildes Klima aus und durch eine enorme Lebensqualität. Der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge, lädt zum Wandern oder zu sportlichen Aktivitäten, wie Mountainbiken und Laufen ein.

Überblick Projekt
Es entstehen 13 Wohneinheiten in einem Neubau, der gekonnt mit dem historischen Ambiente des Marienheims verbunden wird. So wird es künftig:

  • 9 Wohnungen
  • 3 Townhouses
  • eine Hauseigene Tiefgarage mit vollwertigen Stellplätzen, sowie 
  • attraktive Freiflächen mit Blick in die Natur (Terrassen, Loggien, Balkone, Gärten) geben.

Am Gelände entsteht eine Gourmet-Spar Filiale, welche die Nahversorgung sicher stellt.

Raumaufteilung
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Vorraum, Wohnsalon, Wohnküche, 1 bis mehrere Schlafzimmer, ein großes Bad, teils mit Wanne und/ oder Dusche sowie Doppelwaschtisch,  extra Fliesentoilette, Abstellraum. Die Zimmer sind zumeist getrennt über geräumige Verbindungsgänge begehbar. Weiters ist jeder Wohnung eine eigene Freifläche (Gärten für die EG Wohnungen, Balkone für die Etagenwohnungen), sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnungen sind mit einem edlen Riemen-Parkettboden bzw Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, in den Bädern wurde hochwertiges Feinsteinzeug verwendet. Die Bäder sind mit einer Badewanne oder einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem Einfach- bzw modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Fernwärme aufbereitet. Die Balkone sind mit Holzlattenrost und Stabgeländer sowie Glasflächen bei den DG Wohnungen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören auch: Weisse Holztüren, sowie weisse Holz/ Alu Fenster (Aussenfarbe der Fassade in einem leichten Grau angepasst) sowie in den Tops 12 und 13 eigene Kaminanschlüsse für offene Kamine oder Schwedenöfen.

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage direkt in der Mödlinger Altstadt, wenige Gehminuten von der Mödlinger Fussgängerzone entfernt, liegt "Das Marien", ein gekonnt inszeniertes Ensemble zwischen Alt - und Neubau.  Neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr bei dennoch extrem ruhiger Grünlage.  Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen, ebenso, wie der Bahnhof Mödling.

Konditionen
Die Wohnungen/ Büros befinden sich in Bau und werden nach derzeitiger Planung bis Sommer 2019 beziehbar sein. 

Allgemein:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Fotos und Visualisierungen: CUUBUUS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

FUSSGÄNGERZONE, NATURPARK FÖHRENBERGE


Lageplan

Objektnr.: 21970 (Wohnung)

Fläche

118,34 m²

Kaufpreis

615.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 615.000,00 €
 
Betriebskosten: 200,00 €
Umsatzsteuer: 20,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 220,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Lift: Ja
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 118,34 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Garten: 1 (ca. 15,27 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 12,91 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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