2-ZIMMER STUDENTENHIT NÄHE FRIEDENSBRÜCKE

1200 Wien, Brigittenauer Lände, Nähe: DONAUKANAL, ALLEINVERMITTLUNG

Vorschaubild

Beschreibung

In beliebter Studentenlage und unmittelbarer Nähe zur Wiener Universität (Biozentrum) und Friedensbrücke, gelangt diese helle Studentenwohnung mit Blick Richtung Kahlenberg zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor Jahren saniert und laufend adaptiert. Das Haus mit begrüntem Innenhof befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Raumaufteilung
Vorzimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch u WC. Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Haus zugeordnet.

Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind durchgängig mit originalen Fischgrätparkett ausgelegt, die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Die komplett neuwertige Küche verfügt über alle üblichen E-Geräte wie
E-Herd, Backofen und Kühlschrank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasdurchlauferhitzer im Badezimmer und die Heizung erfolgt mittels eines Gaskonvektor im Wohnzimmer. Die Elektroleitungen wurden vor ca. 20 Jahren vollständig erneuert.

Der Reparaturfond des Hauses ist mit über EUR 36.000,- im Plus.

Lage
Die Lage der Immobilie ist gerade für Studenten ideal und besticht vor allem durch die Nähe zur Uni Wien, dem Augarten sowie der hervorragenden
Infrastruktur. Zahlreiche andere Universitäten und Fortbildungsstätten, die Donau und die Donauinsel sind ebenfalls sehr gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir haften nicht für die Richtigkeit o.a. Angaben.

Lageplan

Objektnr.: 21623 (Wohnung)

Fläche

50 m²

Kaufpreis

180.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 180.000,00 €
 
Betriebskosten: 75,91 €
Reparaturrücklage: 17,87 €
Liftkosten: 22,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 116,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,1 % v. KP zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  92 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Raum + Wert Immobilien OG DI (FH) Mathias Stöckler
Mobil: +43 6602020410
Tel.: +43 (0)1.5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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