TOP RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG NÄHE STADTPARK

1010 Wien, Nähe: Stadtpark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Im Herzen der pulsierenden Wiener City, die von der Ringstraße eingerahmt wird, findet sich eine einzigartige Mixtur aus Lifestyle, Kulinarik und Kultur. In Gehdiszanz zum Stadtpark, dem Graben, dem Kohlmarkt, zur Wiener Staatsoper und dem Konzerthaus  befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse das denkmalgeschützte Haus, das in den letzten Jahren behutsam renoviert und dabei auch einige Wohnungen gänzlich saniert, sowie mit den klassischen Stilelementen liebevoll und detailgetreu in neuwertigen Zustand versetzt wurden.

Raumaufteilung
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Komplettküche, kleines Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche, Waschtisch, Wanne und WC, getrenntes WC. Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Alle Wohnräume sind durchgängig mit  Parkett ausgelegt, die Sanitärbereiche mit hochwertiger Keramik, Holzvertäfelungen und Feinsteinzeug ausgestattet. Die offene Wohnküche verfügt über jeden Komfort und sämtliche E-Geräte. Die originalen Flügeltüren wurden behutsam renoviert, Stuckelement erhalten und komplettiert. Überkomplette Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Internet- und Netzwerkverkabelung.

Lage
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreichen historische Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt - zum Beispiel den Stephansdom, den Stadtpark, sowie das MAK (Museum für Angewandte Kunst). Diverse öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor der Türe.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

NÄHE STADTPARK


Objektnr.: 21550 (Wohnung)

Fläche

66 m²

Kaufpreis

945.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 945.000,00 €
 
Betriebskosten: 240,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1899
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 66 m²
Gesamtfläche: ca. 72 m²
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 4,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Polizeiruf
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Marmor
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Flügeltüren
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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