ELEGANT MÖBLIERTE PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE - FREIE MIETZINSGESTALTUNG

1190 Wien, Nähe: Q 19, Bahnhof Nussdorf

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Mitten in Döbling, direkt beim Bahnhof Nussdorf gelegen, kommt diese Neubauwohnung in einem sehr gepflegten Haus mit begrüntem, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Innenhof zum Verkauf.

Ein schöner nach Westen in den Innenhof ausgerichteter Balkon verspricht Erholung und Entspannung. Es wäre möglich, Teile des geschmackvollen Inventars gegen eine moderate Ablöse zu übernehmen. 

Raumaufteilung
Über das großzügige, barrierefreie Stiegenhaus mit Lift betritt man die Wohnung. Diese teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Waschtisch, sowie Toilette mit Handwaschbecken, Balkon. Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. 

Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz für € 115,-/ Monat angemietet werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Das Bad verfügt über eine Wanne, sowie über einen modernen Waschtisch mit großflächigem Spiegel. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Die neue, moderne Komplettküche ist mit allen Geräten ausgestattet.  Es sind in allen Räumen gefällige Lampen und mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Das Sofa, der Esstisch inkl. Stühlen, ein Entertainmentmöbel, ein Schuhschrank im Vorzimmer, sowie eine massgefertigte Einrichtung der Ankleide können gegen eine moderate Ablöse übernommen werden. 

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt sowohl optimal für Sportler und Naturliebhaber, als auch für Menschen, die in der Stadt arbeiten und die optimal erreichbaren Verkehrswege, sowie die öffentliche Anbindung schätzen. Neben Ruhe und Erholung bietet das Objekt beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie das Q19 sowie diverse Lokale liegen nur etwa 5 Minuten mit dem Auto bzw 2 Stationen mit dem Bus entfernt.  Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Konditionen
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende November vermietet, kann bei Bedarf aber sofort übergeben werden.


Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

HEILIGENSTADT, NUSSDORF


Objektnr.: 21542 (Wohnung)

Fläche

56,72 m²

Kaufpreis

319.900,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 319.900,00 €
 
Betriebskosten: 134,00 €
Umsatzsteuer: 13,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 147,40 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: 01.12.2019
Wohnfläche: ca. 56,72 m²
Nutzfläche: ca. 62,72 m²
Gesamtfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 1,32 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Öffenbare Fenster
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image