TOPBETRIEBS- UND WOHNOBJEKT MIT INDOORPOOL, GARAGE/ WERKSTATT UND GARTEN

2344 Maria Enzersdorf, Nähe: Gabrium

Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und diente damals als Massagepraxis und Wohngebäude. Aktuell wird ein Teil des Gebäudes von den Eigentümern bewohnt der Rest als Ferienwohnungen vermietet. Die mehr als großzügigen Räumlichkeiten können individuell genutzt werden.

Auf dem großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 11 Parkplätze und eine ca.70m² große, beheizte Garage für 4 PKW sowie etwa 25m2 große Nebenräume.

Ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung
Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über 4 Etagen. Derzeit befinden sich im 1. Obergeschoß 2 komplett möblierte Wohnungen, eine südwestseitige Terrasse und ein Wintergarten. Im 2. Obergeschoßes befinden sich ebenso 2 Wohnungen und eine verglaste Loggia sowie ein großzügiger um das Gebäude verlaufender Balkon. Im Souterrain befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und die ehemaligen Behandlungsräumlichkeiten der Praxis sowie eine Waschküche. Das Kellergeschoß beherbergt Technik-und Heizräume sowie diverse Lagerräume.

Ausstattung
Alle Wohnräume sind durchgängig mit  Parkett oder Fliesen ausgelegt, die Sanitärbereiche mit hochwertiger Keramik oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über jeden Komfort und sämtliche E-Geräte. Die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Wellnesslandschaft mit Indoorpool und vollautomatischer Abdeckung. Überkomplette Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Internet- und Netzwerkverkabelung.

Lage
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe zum Missionshaus St. Gabriel, unweit der Altstadt von Maria Enzersdorf und Mödling, sowie mit idealer Verkehrsanbindung an die A2 und A21 gelegen, verspricht der große Garten mit Altbaumbestand bereits Erholung und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem liegt der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt.


Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE MISSIONSHAUS ST. GABRIEL


Objektnr.: 21532 (Haus)

Fläche

572,47 m²

Kaufpreis

1.480.000,00 €

Zimmer

15

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.480.000,00 €
 
Betriebskosten: 350,00 €
Heizkosten: 100,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 450,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  84,5 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
gültig bis: 21.02.2028

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1992
Letzte Sanierung: 2015
Beziehbar: Jänner 2020
Wohnfläche: ca. 572,47 m²
Nutzfläche: ca. 781,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
Garten: 1
Zimmer: 15
Bäder: 6
WCs: 6
Terrasse: 1 (ca. 60 m²)
Balkon: 1 (ca. 40 m²)
Keller: 1 (ca. 200 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Pellets
  • Fertigparkett
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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