MODERNE WOHNUNG (3 ZIMMER) IN HIETZINGER BESTLAGE

1130 Wien, Nähe: HÜGELPARK, COTTAGE HIETZING

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
In Hietzing, Wiens grünstem Bezirk, kommt eine 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Hauses. Die 1974 erbaute Anlage wurde 2014 generalsaniert und mit neuen Fenstern und einer Thermofassade versehen. Die Wohnung befindet sich in einer der gesuchtesten Ruhelagen der Hietzinger Cottage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe, ein Badezimmer (mit Fenster, großer Walk-in Regendusche und WM-Anschluss), einen geräumigen Wohnraum mit halboffener Komplettküche und Ausgang auf den großen, westseitig Richtung Innenhof gelegenen Balkon. Weiters einen praktischen Abstellraum und eine Extra-Toilette.
Die Wohnung ist für Ruhe suchende Familien und Paare bestens geeignet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz sind der Wohnung fix zugeordnet..

Ausstattung
Bei dieser Wohnung wurden Parkettböden, Heizkörper, Elektroistallationen und Badezimmereinrichtung vor drei Jahren saniert  bzw. ausgetauscht. Großflächige Doppel-Isolierglasfenster und interessante runde Mauerdurchbrüche bringen Licht und Transparenz in die Wohnung. Die Küche ist mit weißen Hochglanzfronten und allen nötigen Geräten ausgestattet.

Lage/Infrastruktur
Die Gegend ist durch Radfahranlagen und öffentlichen Verkehr gut erschlossen. In fußläufiger Umgebung befinden sich Stationen der Straßenbahnlinien 58 und 60, die U-Bahnstation Unter St. Veit ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Hügelpark in unmittelbarer Nähe und der Tierpark Schönbrunn etwas weiter weg bieten Freizeitmöglickeiten. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Tennisclubs, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken. Viele historisch wertvolle Villen in der Nachbarschat zeugen von der Exklusivität der Lage.

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

HÜGELPARK


Objektnr.: 21487 (Wohnung)

Fläche

78 m²

Kaufpreis

429.800,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.800,00 €
 
Betriebskosten: 166,36 €
Reparaturrücklage: 100,44 €
Sonstiges: 49,69 €
Umsatzsteuer: 16,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 333,13 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  65 kWh/m²a
gültig bis: 05.02.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1974
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 94,25 m²
Gesamtfläche: ca. 94,25 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 16,25 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Marmor
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Hans Kubitschka

Raum + Wert Immobilien OG Hans Kubitschka
Mobil: +43 664 8588758
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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