LUXURIÖSER STILALTBAU MIT BALKON NÄHE STADTPARK

1010 Wien, Nähe: PALAIS COBURG, STADTPARK, ALLEINVERMITTLUNG

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
In ausgezeichneter innerstädtischer Lage unweit des Stadtparks gelangt diese sanierte Stilaltbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Bei der Sanierung wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerkt wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft in einzigartigem Jahrhundertwendestil mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde vor einigen Jahren aufwendigst revitalisiert und liegt an einer ruhigen Strasse. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer, Arbeitszimmer, extra Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, extra Fliesentoilette, Abstellraum. Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und sanierten Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet,
edle Stuckelemente an den Decken, im Bad wurden stilvolle Fliesen verwendet. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem  Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die italienische Komplettküche in weiß ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage
Sie leben in direkter Nähe zum Stadtpark und dem Winterpalast des Prinzen Eugen. Sie spazieren durch den benachbarten Stadtpark und dinieren im weltberühmten Steirereck. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper, Kärntner Straße, Stephansdom oder den Graben. Ausgezeichnete Lage Lage im Stubenviertel direkt neben Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg unweit der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz. Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; div. Straßenbahnlinien etc.)

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die Fotos sind Fotos einer vergleichbaren Wohnung und symbolhaft zu verstehen. Die Wohnung ist derzeit reserviert!

Lage

STADTPARK, PALAIS COBURG


Objektnr.: 21482 (Wohnung)

Fläche

139,5 m²

Kaufpreis

2.100.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.100.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77,2 kWh/m²a
fGEE:  D  1,75

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1.Stock
Lift: Ja
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 139,5 m²
Nutzfläche: ca. 147,5 m²
Gesamtfläche: ca. 147,5 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Raum + Wert Immobilien OG DI (FH) Mathias Stöckler
Mobil: +43 6602020410
Tel.: +43 (0)1.5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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