ERSTBEZUG! DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TRAUMBLICK

1150 Wien, Nähe: WESTBAHNHOF, MARIAHILFER STRAßE, ALLEINVERMITTLUNG

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
Im Zuge der Sanierung der Liegenschaft entstanden 4 neu errichtete und moderne DG-Maisonetten. Die Wohnungen werden durch großzügige Terrassen auf Wohnebene mit schöner Fernsicht aufgewertet. Wirklich hochwertiger Wohnraum für Paare oder Familien. 

Raumaufteilung 
Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung bietet ca. 127,5 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 22,5 m2 Terrasse und teilt sich wie folgt auf:

1.DG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, extra WC, Abstellraum.
2.DG: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Ausstattung
Moderne Innenausstattung, formschöne Armaturen in Bad und WC, DAN-Küche (ohne E-Geräte), Vollholz-Innenstiege, Klimaanlage im 2. DG, Gegensprechanlage.
 Heizung u. Warmwasser wird mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Als Bodenbelag wurde im Innenbereich Massivholzparkett und im Außenbereich Bankirai verlegt. Die Sanitärbereiche sind mit weißen, großformatigen Fliesen belegt.

Lage/Infrastruktur
Die nahegelegene Mariahilfer Straße präsentiert sich als klassische Einkaufsstraße mit attraktivem Branchenmix
 für den alltäglichen Bedarf. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig finden Sie Erholungsmöglichkeiten wie etwa den Auer von Welsbach-Park oder etwa 10 Straßenbahnminuten entfernt das Schoß Schönbrunn. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zum Westbahnhof gibt es eine perfekte Verkehrsanbindung an nationale und internationale Zugsverbindungen sowie an die Linien U3 + U6, die Straßenbahnlinien 52 und 58 sowie die Buslinie 12A.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 


Objektnr.: 21413 (Wohnung)

Fläche

127,67 m²

Kaufpreis

549.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 549.000,00 €
 
Betriebskosten: 202,49 €
Reparaturrücklage: 225,46 €
Sonstiges: 0,58 €
Liftkosten: 17,33 €
Umsatzsteuer: 22,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 467,96 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,59 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 30.11.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 127,67 m²
Nutzfläche: ca. 150,28 m²
Gesamtfläche: ca. 150,28 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22,61 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Peter Götzl

Raum + Wert Immobilien OG Peter Götzl
Mobil: +43 660 2020310
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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