GOLDENE STIEGE - TOPLAGE MIT TRAUMBLICK, BALKONEN UND GARAGE

2340 Mödling, An der Goldenen Stiege, Nähe: FÖHRENBERGE UND ZENTRUM

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
In Mödlinger Bestlage an der Goldenen Stiege gelangt diese moderne und sonnige Wohnung mit 2 Balkonen und PKW-Tiefgaragenplatz zur Vermietung. Ein traumhafter Blick, die Nähe zum Zentrum/zur Fußgängerzone und das gepflegte Wohnhaus (Bj. 2003) samt Grünanlage runden dieses Angebot ab. Die Wohnung i
st im 1. Liftstock gelegen und aufgrund der Raumaufteilung hervorragend als Familienwohnung geeignet. 

Raumaufteilung
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Komplettküche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Einbauschrank), 2 Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), 2 Toiletten, Abstellraum mit WM-Anschluß, 2 Balkone. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung. Weiters ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden, welcher auch zur Vermietung gelangt (ist separat um EUR 110,-/mtl. anzumieten).

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, in den Naßräumen wurden moderne Fliesen verlegt. H
eizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. Im Wohnbereich befindet sich die offene Komplettküche, eine Videogegensprechanlage ist auch vorhanden. Weiters ist noch der sehr gepflegte Gesamtzustand der Wohnhausanlage mit altem Baumbestand und Grünflächen zu erwähnen. Dem Mieter stehen an allgemein benützbaren Flächen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein großer Hobbyraum und eine hauseigene Sauna zur Verfügung.

Lage/Infrastruktur
Erholungsgebiet Föhrenberge, der Kurpark, die Burg Mödling und das Freibad Mödling sind nur einige der erwähnenswerten Freizeitmöglichkeiten. Als Schulstadt hat sich Mödling über die Stadtgrenzen hinaus etabliert. Die Nähe zum historischen Zentrum und zur Fußgängerzone mit kompletter Infrastruktur runden dieses Angebot ab.

Eckdaten
Die Wohnung wird auf 6 Jahre befristet vermietet.
Bruttomonatsmiete: EUR 1.590,-- inkl. BK u. 10 % USt.
Heizungs-/Warmwasser-Akonto/mtl.: EUR 150,-- inkl. USt.
Miete Tiefgaragenplatz/mtl. EUR 110,-- inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.


Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 


Lageplan

Objektnr.: 21288 (Wohnung)

Fläche

122 m²

Gesamtmiete

1.590,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.590,00 €
 
Miete: 1.182,70 €
Betriebskosten: 233,52 €
Liftkosten: 29,24 €
Umsatzsteuer: 144,54 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.590,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  45,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
gültig bis: 11.12.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2003
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Mietdauer: 6 Jahre
Beziehbar: 01.01.2020
Wohnfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²
Gesamtfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Balkone: 2 (ca. 15 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Peter Götzl

Raum + Wert Immobilien OG Peter Götzl
Mobil: +43 660 2020310
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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