DESIGN-DG-WOHNUNG MIT PANORAMATERRASSE - PARKLAGE IN ORF-NÄHE

1130 Wien, Nähe: NÄHE SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK UND KÜNIGLBERG

Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung
Mitten in Hietzing, Wiens grünstem Bezirk kommt eine 3,5 Zimmer DG-Wohnung, Bj. 2010, zum Verkauf. Es befindet sich um einen großzügigen Park herum ein gründerzeitliches Gebäude-Ensemble, im Herzen der Grünanlage steht eine kleine Jugendstilkirche. Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand befinden sich 8 denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden. Die Mikrolage Richtung Würzburggasse und Park bietet Ruhe und Fernsicht. Die Wohnung präsentiert sich in Natura viel klarer als auf den Bildern.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarer Garderobe), ein kleines voll eingerichtetes Büro (auch als Schrankraum verwendbar), eine Wohnküche (Komplettküche mit allen Geräten) mit offenem Wohnbereich und zwei modern ausgestattete Badezimmer samt Toiletten - alles auf einer Ebene. Den Balkon betritt man über einen kleinen Wintergarten und die Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ist über eine kurze Treppe erreichbar. Die Wohnung ist bestens sowohl für Ruhe suchende urbane Pärchen, als auch für Familien mit Kind geeignet. Ein KFZ-Stellplatz im Park unmittelbar vor dem Haus ist im 
Eigentum um EUR 25.000,- zusätzlich zu erwerben. Weiters sind Tiefgaragenplätze in der Anlage auch verfügbar. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung.

Ausstattung
Bei dieser Dachgeschoß-Wohnung werden die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbunden. Hochwertiger Eichen- Landhausdielen Parkett, großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster, moderne Innen- und Wohnungseingangstüren, hochwertige Badausstattung (Whirl-Wanne), neuer Personenaufzug, etc. lassen keine Wünsche offen. Weiters sind noch Raumtemperaturregler, Klimaanlage, Gegensprechanlage, LED Beleuchtung zu erwähnen. Eine komplett mit allen Geräten und Granitarbeitsplatte versehene Küche ist vorhanden. Maßmöbel vom Tischler können übernommen werden.

Lage/Infrastruktur
Das Viertel ist durch Radfahranlagen und öffentlichen Verkehr erschlossen. In fußläufiger Umgebung die Buslinien 56B, 58B, 156B, 8A, 260, die nächstgelegene U-Bahnstation U4 liegt an der Schönbrunner Schloßstraße. In naher Umgebung befinden sich das ORF-Zentrum Küniglberg und der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken.

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Lage

NÄHE SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK UND GEHNÄHE ORF-KÜNIGLBERG


Objektnr.: 21162 (Wohnung)

Fläche

151,76 m²

Kaufpreis

795.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 795.000,00 €
 
Betriebskosten: 357,80 €
Reparaturrücklage: 44,73 €
Umsatzsteuer: 35,78 €
monatliche Gesamtbelastung: 438,31 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  41,7 kWh/m²a
gültig bis: 03.02.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: DG
Beziehbar: 3 Monate n. KV
Wohnfläche: ca. 151,76 m²
Nutzfläche: ca. 180,48 m²
Gesamtfläche: ca. 180,48 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20,08 m²)
Balkon: 1 (ca. 8,64 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage

Ihr Ansprechpartner

Hans Kubitschka

Raum + Wert Immobilien OG Hans Kubitschka
Mobil: +43 664 8588758
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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