TOP ERSTBEZÜGE MIT FREIFLÄCHEN IN MÖDLINGER BESTLAGE - PROVISIONSFREI

2340 Mödling, Nähe: FUSSGÄNGERZONE

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung
In Mödlinger Top-Lage befinden sich diese traumhaften Altbauwohnungen, die nach modernsten Kriterien und unter Verwendung von hochwertigen Materialien in einem geschichtsträchtigen Ambiente errichtet werden. Alle Einheiten mit Ausnahme der Top 17 verfügen über eine Freifläche wie Balkon/ Terrasse oder Garten. In Gehdistanz erreichen Sie sowohl die Fussgängerzone, als auch den Bahnhof von wo aus Sie mit direkten Verbindungen in 15 Min in das Zentrum Wiens gelangen. Wunderschön auch die angrenzenden Ortschaften Maria Enzersdorf und Brunn/ Gebirge. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mödlinger Cobenzl, die Burg Liechtenstein und der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten, wie Mountainbiken und Laufen ein.

Die Shopping City Süd liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Raumaufteilung
Die meisten Wohnungen verfügen über einen großzügigen Vorraum, Wohnsalon, Wohnküche (unmöbliert mit allen Anschlüssen), 1 bis mehrere Schlafzimmer, ein großes Bad, teils mit Wanne und/ oder Dusche sowie Doppelwaschtisch, extra Fliesentoilette, Abstellraum. Die Zimmer sind zumeist getrennt über geräumige Verbindungsgänge begehbar. Weiters ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnungen sind mit einem edlen Riemen-Parkettboden bzw Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, in den Bädern wurde hochwertiges Feinsteinzeug verwendet. Die Bäder sind mit einer Badewanne oder einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem Einfach- bzw modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Fernwärme aufbereitet. Die Balkone sind mit Holzlattenrost und Stabgeländer sowie Glasflächen bei den DG Wohnungen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören auch: Weisse Holztüren, sowie weisse Holz/ Alu Fenster (Aussenfarbe der Fassade in einem leichten Grau angepasst). 
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 21.000,- im Eigentum käuflich erworben werden. Die Betriebskosten werden ca. EUR 2,--/Monat/Nutzwert betragen.

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage direkt in der Mödlinger Altstadt, wenige Gehminuten von der Mödlinger Fussgängerzone entfernt, liegt "Das Marien", ein gekonnt inszeniertes Ensemble zwischen Alt - und Neubau.  Neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr bei dennoch extrem ruhiger Grünlage.  Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen, ebenso, wie der Bahnhof Mödling.

Konditionen
Die Wohnungen befinden sich in Bau/ Renovierung und werden nach derzeitiger Planung im Frühjahr 2020 beziehbar sein. 

Allgemein:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Fotos und Visualisierungen: CUUBUUS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

FUSSGÄNGERZONE, NATURPARK FÖHRENBERGE


Lageplan

Objektnr.: 20585 (Wohnung)

Fläche

70,17 m²

Kaufpreis

370.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 370.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 70,17 m²
Nutzfläche: ca. 76,85 m²
Gesamtfläche: ca. 98,5 m²
Garten: 1 (ca. 8,67 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 17,59 m²)
Keller: 1 (ca. 2,69 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image