TRAUMHAFTER STILALTBAU - PRATERSTRASSE

1020 Wien, Praterstrasse, Nähe: AKTUELL VERMIETET

Vorschaubild

Beschreibung

V E R M I E T E T

Beschreibung

In ausgezeichneter innerstädtischer Lage unweit des Nestroyplatzes gelangen diese sonnendurchfluteten und in jeder Hinsicht topsanierten Stilaltbauwohnungen zur Vermietung. Bei der Sanierung wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerkt wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft in einzigartigem venezianischen Stil mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde vor einigen Jahren aufwendigst revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse.

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, extra Fliesentoilette, 3 Abstellräume. Weiters ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnungen sind mit einem edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und sanierten Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet, in den Bädern wurde hochwertiges Feinsteinzeug verwendet. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem modernen Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die ital. Komplettküche in weißer Klavierlackoptik ist mit Küppersbusch-Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage/Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage an der Praterstraße zwischen Nestroyplatz und Praterstern bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln wie U1 Nestroyplatz, U1/U2 Praterstern, Straßenbahnlinien 5 und O sowie Schnellbahn ist ausgezeichnet. Die Innenstadt, das Naherholungsgebiet Prater sowie der Donaukanal sind fußläufig zu erreichen und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Konditionen
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten Provision, Mietvertragsvergebührung Finanzamt.

Provision

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage

NÄHE NESTROYPLATZ UND PRATER


Lageplan

Objektnr.: 20260 (Büro / Praxis)

Fläche

110,64 m²

Gesamtmiete

auf Anfrage

Zimmer

4

Preisinformation

Gesamtmiete*: auf Anfrage

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  E  199,35 kWh/m²a
fGEE:  E  3,19
gültig bis: 23.01.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2013
Stockwerk: 2. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 110,64 m²
Nutzfläche: ca. 119,76 m²
Gesamtfläche: ca. 119,76 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,12 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Raum + Wert Immobilien OG DI (FH) Mathias Stöckler
Mobil: +43 6602020410
Tel.: +43 (0)1.5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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