SONNIGER NEUBAU MIT POOL UND GARAGE NÄHE ALTEN DONAU

1220 Wien, Nähe: ALTEN DONAU

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In beliebter Wohngegend im Bereich der Alten Donau, wird ein modernes Wohnhaus mit 24 Apartments unterschiedlicher Größen samt Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Balkonen sowie Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnhausanlage ist barrierefrei.

Wohnqualität
Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Verfliesung mit bestem Feinsteinzeug, Badewannen, Waschbecken, WCs und Armaturen von den jeweils besten Produzenten prägen ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume, die mittels außen angebrachter, fernbedienbarer Raffstores völlig abgedunkelt werden können. Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre bieten sie mit einer Höhe von 2,10 Meter außergewönlichen Wohnkomfort. Weiters sind noch Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Sicherheitstüren, Comfort-Parking-System, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenfalls erwähnenswert.

Raumaufteilung
Es entstehen 2-3 Zimmer-Wohnungen - mit Balkonen, Dachterrassen oder Eigengärten - die sich sowohl für urbane Pärchen, für Familien mit Kindern oder auch perfekt als Anlageobjekt zur weiteren Vermietung eignet. Es besteht zudem die Möglichkeit, Garagenplätze im Eigentum um EUR 20.000,- zu erwerben.

Die Errichtung der Anlage auf Baurechtsgrund führt zur deutlich Ersparniss bei den Anschaffungskosten. Der Baurechtszins beträgt bei diesen Wohnungen nur EUR 1,26/Nutzwert/Monat. Die Fotos zeigen 3D-Visualisierungen der Wohnhausanlage.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie natürlich eine detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung. 

Lage/Infrastruktur
Die Donaustadt zeichnet sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in naher Umgebung erreichbar. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum und zum Vienna International Center.

Provision
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 18649 (Wohnung)

Fläche

61,74 m²

Kaufpreis

340.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 340.000,00 €
 
Betriebskosten: 100,00 €
Umsatzsteuer: 10,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 110,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: 2019
Wohnfläche: ca. 61,74 m²
Nutzfläche: ca. 78,21 m²
Gesamtfläche: ca. 78,21 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 12,29 m²)
Keller: 1 (ca. 4,18 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolar

Raum + Wert Immobilien OG DI(FH) Andreas Kolar
Mobil: +43 699 11979700
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image