ERSTBEZUG 2019 - HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN

1230 Wien, Nähe: ERLAAER STRASSE, LIESINGBACH

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Hell, ruhig, gut versorgt und nahe der Natur, das ist modernes Wohnen Am Liesingbach. Heute wird die Liesing vor allem in Wien als Erholungsgebiet genutzt. 

Entlang ihrer Ufer führen meist beiderseits keine Straßen, sondern naturfreundliche Fahrrad- und Fußwege.

Wohnqualität
Die Wohnungen sind dank großzügiger französischer Fenster und Glasgeländer lichtdurchflutet. Die durch Erker, Balkone und Terrassen aufgelockerte Fassade bietet ein zeitgemäßes und freundliches Bild. Hochwertige Echtholz-Fertigparkettböden mit spezieller Härtebeschichtung sowie Design-Armaturen in den Bädern prägen ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Das langgestreckte Eckhaus ist teils drei-, teils vierstöckig angelegt. Der hochwertig ausgeführte Neubau beherbergt 17 Eigentumswohnungen zwischen 36 und 79 m2. Auf der gemeinschaftlich genutzten Terrasse gibt es neben der Relax-Zone eine Kinderspielzone. Auch im Keller steht ein Gemeinschaftsraum als Spielzimmer zur Verfügung.

Lage
Mitten in Liesing, dem 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt der Stadtteil Erlaa südlich des Schönbrunner Schlossparks und östlich des Rosenhügels. Nahe der Stadtgrenze ist die Bebauung aufgelockert und mit viel Grün durchmischt. Die westliche Fassadenseite blickt in eine ruhige Sackgasse. Diese führt zum Liesingbach, der von einem grünen Erholungsgebiet gesäumt ist. Der Ausblick fällt auf traditionelle niedrige Vorstadthäuser, in deren Höfen alte Bäume stehen.

Ausstattung
Hinter den 2 Garagentoren befinden sich 7 stapelbare Auto-Stellplätze (á 15.000,- EUR). Eine Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus und wird über individualisierte Warmwasser- und Heizmessgeräte abgerechnet. Im obersten Geschoß ist die Verrohrung für eine Klimaanlage eingebaut, die Geräte sind gegen Aufpreis erhältlich. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Alle Fenster sind mit automatischem Licht- und Hitzeschutz in Form von Markisen und Rollläden ausgestattet. A1 versorgt das Haus mit Medien. 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie natürlich eine detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung. 

Freizeit
Wenige Gehminuten entfernt liegt das Schloss Erlaa mit seinem großen Park aus dem 18. Jahrhundert, der mit Wasserkaskaden, Grotten, künstlichen Ruinen und Tempeln zu romantischen Spaziergängen einlädt. Tennis- und Sportplätze sind in nächster Umgebung, im Sommer lockt das Höpflerbad.

Nahversorgung
Merkurmarkt und Hofer erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Nur wenige Häuser weiter gibt es in der Erlaaer Straße einen Kindergarten, ebenso nahe sind die Spielplätze im Grünen am Liesingbach. Der nahe Wohn- und Kaufpark Alt-Erlaa bietet die perfekte Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Apotheke, Ärzte- und Jugendzentren, Schulen, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 60 A, 66 A & N 66 halten in der Erlaaer Straße unweit der Haustür, sie erreichen die U6 U-Bahn-Station Alterlaa in 4 Minuten und verbinden auch mit dem nahen S-Bahn- und Regional-Bahnhof Atzgersdorf. Radwege führen in alle Richtungen, Autofahrer schätzen die rasche Verbindung zur Süd- und Westautobahn. Die U6 führt schnell und direkt zum Süd-Bahnhof Meidling und zum Westbahnhof.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

ERLAAER STRASSE, LIESINGBACH


Lageplan

Objektnr.: 15598 (Wohnung)

Fläche

61,03 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 3. Stock
Lift: Ja
Beziehbar: November 2018
Wohnfläche: ca. 61,03 m²
Nutzfläche: ca. 64,34 m²
Gesamtfläche: ca. 64,34 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3,31 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Rollladen
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Kenan Guska

Raum + Wert Immobilien OG Kenan Guska
Mobil: +43 660 980 20 20
Fax: +43 1 5221343
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien
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