ALTBAUWOHNUNG MIT VERANDA, PARKÄHNLICHEM GARTEN + ROHDACHBODEN

Eckdaten Objektnummer 23342


Standort: 1140 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 920.000,00 €
 
Betriebskosten: 362,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 362,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1896
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 283 m²
Gärten: 1 (ca. 470,2 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 2 (ca. 15 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Beschreibung


Allgemeine Beschreibung
In hervorragender Grünruhelage umgeben von einem verträumten, parkartigen Garten im Cottageviertel von Penzing gelangt eine renovierte und modernisierte Altbauwohnung mit großer verglaster Veranda, in einer im Jahr 1896 errichteten Villa zum Verkauf. Das Haus ist technisch saniert, gepflegt und weißt alle originalen Elemente wie Kastenfenster, originale Stuckornamente, Fliesen etc. auf. Besonderes Highlight ist der 158 m2 große mitverkaufte Rohdachboden, der für zwei weitere Wohneinheiten zu je etwa 80m2 ausbaubar wäre. (Zustimmung der übrigen Eigentümer in Abklärung).

In dem riesigen, über Jahrhunderte gewachsenen, nach Süden ausgerichteten, verträumten Garten mit Altbaumbestand steht ein Teil mit rund 470m2 zur alleinigen Benützung zur Verfügung, sowie ein Vorgarten und ein Gemeinschaftsgarten von rund 500m2 zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Instandhaltungsfond weist keine Rückstände auf.

Raumaufteilung
Man betritt die Wohnung über das Stiegenhaus und die große doppelflügelige Eingangstüre und gelangt in einen Vorraum von dem aus man den Wohnsalon und über einen Verbindungsgang 2 Schlafzimmer, ein Kabinett, die Küche und das Badezimmer betreten kann. Über den Wohnsalon gelangt man auch auf die riesige verglaste Veranda mit öffenbaren Fenstern rundum.

Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ist gänzlich neu eingerichtet.  In allen Räumen hat man Tageslicht. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich. Am Grundstück befinden sich zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in einer Gartenhütte aus Holz zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein wunderschönes altes Holzgartenhaus das sich auf dem exklusiv zu nutzenden Gartenanteil befindet.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem schönen originalen Parkettboden im Fischgrätmuster ausgelegt, sowie mit einem Steinboden in Küche und Bad.  Es sind ausreichend Steckdosen  und TV Anschlüsse in den Räumen platziert. Alle Strom-/ und Wasserleitungen sowie die Heiztherme wurden neu installiert.

Lage und Infrastruktur
Die schöne Grünruhelage ist optimal für Sportler und Naturliebhaber, es erstreckt sich unmittelbar angrenzend der Wienerwald mit Lauf- und Wanderrouten der unterschiedlichsten Schwierigkeitsgrade von wo aus sich ein wunderschöner Blick über das Wiener Stadtgebiet offenbart. Neben Ruhe und Erholung bietet das Objekt aber dennoch beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und S-Bahn, die in nur 1 Minute erreichbar ist und direkt zu Wien Mitte führt. Das Auhofcenter mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und dem Entertainmentbereich mit Gastronomie und Kino liegt nur etwa 2 Minuten mit dem Auto bzw 1 Station mit dem Bus entfernt.  Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. 

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Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


DI(FH) Andreas Kolar

M: +43 699 11979700

E: kolar@raumpluswert.at

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