EXQUISITE LAGE- TOPRENOVIERTER ALTBAU-ERSTBEZUG MIT WINTERGARTEN, TERRASSE UND GARTEN

Eckdaten Objektnummer 23337


Standort: 2340 Mödling
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 729.000,00 €
 
Betriebskosten: 240,01 €
Heizkosten: 0,01 €
Sonstiges: 0,01 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,03 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  92 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 126,33 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 15,85 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung


  • Estrich
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Allgemeine Beschreibung
In einzigartiger Alleinlage, direkt an der Meiereiwiese gelegen, wurde das ehemalige Forsthaus Liechtenstein gänzlich saniert und unter Beibehaltung der klassischen Stilelemente liebevoll und detailgetreu in neuwertigen Zustand versetzt. Um das äußere Erscheinungsbild zu erhalten und dem Haus seinen Charme zu lassen wurde auf eine hochwertige Renovierung der Fassade, bei gleichzeitiger Verwendung von technisch und optisch zeitgemäßen Materialien gesetzt. Die Anlage verfügt über 6 Wohnungen, darunter eine Maisonette. Diese ist durch einen eigenen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt erreichbar. 

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit modernster Technik und 9 Parkplätzen. Die Allgemeinflächen wurden mit wunderschön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und indirekter Beleuchtung versehen.

Raumaufteilung
Vorzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer mit Kochnische und Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Dusche, Waschtisch und Wanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, von der Wohnküche aus begehbarer Balkon. Galerie im Obergeschoss. Weiters ist der Wohnung ein eigener Abstellraum unmittelbar angrenzend zur Wohnung zugeordnet.

Ausstattung
Barrierefreier Zugang ins Haus über eine Schleuse zum 8 Personenlift von Otis. Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung SH UG Wert 0,7, mit Verschlussüberwachung. 

Sicherheit: Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

Sanitär: Bad Installationen von Hans Grohe, Unterputzarmaturen.

Die Beheizung erfolgt zentral mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, und ist ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Die Abrechnungen erfolgt über einen Wärmemengenzähler.

SAT Anlage; Zugangswege Terrassen und Stiegenhaus mit hochwertigem Naturstein;  Fensterbretter: Naturstein

Garagenplätze in der Tiefgarage: Optional gelangen 9 Tiefgaragenplätz zum Erwerb. Parkplätze 1 - 7 : Einzelstellplätze zu € 25.000,- Parkplätze 8 und 9 : Doppelparkplätze zu € 35.000,- Alle Plätze sind für die Installation von E-Autoladestationen vorbereitet. Abgerechnet wird dabei über Wohnungsstromzähler. Zum Teil ist ein zusätzlicher Einbau von Gitterabtrennungen in der Garage möglich. (E-Anschlüsse für E Tor vorhanden). Verkabelung für Videoüberwachung des Garagenstellplatzes vorhanden. 

Lage
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage am Waldrand gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein. Dennoch erreicht man mit dem Auto in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A2 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at

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***Kontaktieren Sie DI(FH) Andreas Kolar unter 0699/11979700 oder kolar@raumpluswert.at und profitieren Sie von unserer Expertise! ***

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner


DI(FH) Andreas Kolar

M: +43 699 11979700

E: kolar@raumpluswert.at

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