Eckdaten Objektnummer 22954


Standort: 1010 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 2.090.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  77,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,75

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 147,1 m²
Nutzfläche: ca. 147,1 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Beschreibung


Beschreibung
In ausgezeichneter innerstädtischer Lage in der Wollzeile gelangt diese sanierte Stilaltbauwohnung als Anlage zum Verkauf. Bei der Sanierung wurde mit formschönen und hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerkt wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft in einzigartigem Jahrhundertwendestil mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde vor einigen Jahren aufwendigst revitalisiert. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kabinett, extra Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, extra Fliesentoilette, Abstellraum. Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und sanierten Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet,
edle Stuckelemente an den Decken, im Bad wurden stilvolle Fliesen verwendet. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche mit Regenbrause sowie einem  Doppelwaschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet. Die italienische Komplettküche in weiß ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.

Lage
Sie leben in direkter Nähe zum Stadtpark und dem Winterpalast des Prinzen Eugen. Sie spazieren durch den benachbarten Stadtpark und dinieren im weltberühmten Steirereck. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper, Kärntner Straße, Stephansdom oder den Graben. Ausgezeichnete Lage Lage im Stubenviertel direkt neben Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg unweit der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz. Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; div. Straßenbahnlinien etc.).

Die Wohnung ist am Richtwert vermietet. Die Bilder sind Symbolfotos einer vergleichbaren Wohnung.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die Fotos sind Eigentum der Raum+Wert Immobilien OG einer vergleichbaren Wohnung und symbolhaft zu verstehen.

Ihr Ansprechpartner


DI (FH) Mathias Stöckler

T: +43 (0)1.5221343

M: +43 6602020410

E: stoeckler@raumpluswert.at

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