Eckdaten Objektnummer 22139


Standort: 1210 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 339.000,00 €
 
Betriebskosten: 161,60 €
Heizkosten: 87,35 €
Umsatzsteuer: 24,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 273,85 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 2008
Wohnfläche: ca. 72,8 m²
Nutzfläche: ca. 80,8 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 1,3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Pellets
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Grünblick

Beschreibung


Allgemeine Beschreibung
Hier wartet eine, freundliche, helle, 3-Zimmer Wohnung mit einem schönen Ausblick vom Balkon in den begrünten Innenhof auf seinen neuen Besitzer. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, wobei vom zentralen Vorzimmer aus beinahe alle Räume separat begehbar sind.  Ein großer nach Südwesten ausgerichteter Balkon verspricht Erholung und Entspannung. Das Stiegenhaus verfügt über breite Stufen und einen Lift mit dem man bequem zur Wohnung gelangt.

Raumaufteilung
Vom zentralen Vorzimmer aus gelangt man in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad mit Wanne, sowie in eine separate Toilette. Über die Wohnküche ist ein weiteres Schlafzimmer erreichbar sowie die Loggia. Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. 

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Das hochwertig wirkende Bad verfügt über eine Wanne, sowie über einen modernen Waschtisch mit großflächigem Spiegel. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Die moderne Komplettküche ist mit diversen Geräten ausgestattet.  In allen Räumen sind mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Eine Fussbodenheizung sowie eine Grander Wasser Belebung sind ebenso Stand der Technik, wie auch eine moderne Solaranlage und Pelletsheizung, wobei die Heizkosten anteilig über die BK berechnet werden.

Lage und Infrastruktur
Das Objekt bietet beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie diverse Lokale liegen nur etwa 5 Gehminuten, Schule und Kindergarten 2 Häuserblöcke entfernt. Die Anbindung an den Individualverkehr und die U-Bahn ist sehr gut. 

Konditionen
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ein Garagenplatz kann im Haus für € 99,00/ Monat angemietet werden.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


DI(FH) Andreas Kolar

M: +43 699 11979700

E: kolar@raumpluswert.at

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