Eckdaten Objektnummer 22125


Standort: 2380 Perchtoldsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 440.000,00 €
 
Betriebskosten: 60,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 60,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1988
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Gärten: 1 (ca. 390 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 54 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fertigparkett
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Grünblick

Beschreibung


Allgemeine Beschreibung

Die in den frühen 90er Jahren errichtete Anlage umfasst 6 Wohneinheiten in Form von bungalowartigen Einzelhäusern, die jeweils Zugang zum Gemeinschaftsgarten und einen kleinen etwa 200 m2 großen Vorgarten zur exklusiven Nutzung haben. 
Dieses Reihenhaus in Massivbauweise besticht durch eine absolut durchdachte Raumaufteilung und viel Potential zur Gestaltung. Es ist renovierungsbedürftig, da seit den 1990er Jahren nicht mehr investiert wurde, dafür aber kann man seinen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

Am Grund befinden sich neben einem überdachten Wirtschaftbereich für Müll und Kompost auch ein abschließbarer Fahrrad und Kinderwagenabstellbereich, sowie ein numerierter Parkplatz pro Wohneinheit.

Raumaufteilung
EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Gästetoilette und ein Abstellraum.

OG: 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette.

UG: 2 Wirtschaftsräume, Heizraum

Ausstattung
Komplettküche inkl. Geräten; Gas- Kombitherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Holzfenster mit Isolierverglasung. 

Lage
Perchtoldsdorf hat sich als Gemeinde mit hoher Lebensqualität etabliert. Für Naturliebhaber und Weinkenner könnte die Lage der Immobilie nicht besser sein. In mitten des Weinortes, umgeben von Heurigen dennoch verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten erreicht man die wichtigsten Verkehrswege wie die A21 und A2 sowie A23 und den Bahnhof.

Die nahe gelegene SCS lädt zum unlimitierten Shoppingerlebnis, der Naturpark Föhrenberge und die umliegenden Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen. Danach kehrt man gerne bei einem der romantischen Heurigen ein.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


DI(FH) Andreas Kolar

M: +43 699 11979700

E: kolar@raumpluswert.at

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